Si vous voulez faire un investissement locatif, acheter un appartement déjà loué peut être une bonne affaire. En effet, cela confère de nombreux avantages comme le fait de jouir d’une décote sur le prix de vente ou de connaître à l’avance le taux de rentabilité. Mais attention ! Bien que ce soit une belle opportunité, quelques précautions s’imposent. Il faut éviter de tomber dans certains pièges. Ainsi, avant de vous lancer dans ce genre d’achat, voici les points essentiels à ne pas négliger ! Les éléments à connaître avant d’acheter un appartement loué Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises. 1. Connaître l’historique du locataire Dans un premier temps, il est crucial de vérifier la qualité du locataire de l’appartement loué à acheter. Ainsi, cela nécessite d’étudier son historique. Le locataire est-il du genre à payer tardivement ses loyers ? Y a-t-il des problèmes réguliers de paiement ? Pour en avoir la preuve, n’hésitez pas à demander au vendeur l’historique des quittances de loyer. S’il est réticent à ce sujet, vous pouvez toujours vous renseigner auprès du gestionnaire de copropriété ou du gardien de l’immeuble s’il y en a. Aussi, quand vous vous apprêtez à acheter un appartement déjà loué mieux vaut ne pas se contenter de simples quittances de loyer. En effet, il serait d’autant plus judicieux de demander à consulter les relevés bancaires du vendeur dans la mesure où il percevait directement les loyers quitte à frôler la ligne jaune. Faute de preuves, il peut devenir difficile de souscrire à une assurance loyer impayé. Également, assurez-vous qu’il n’y ait pas de contentieux locatif avec le vendeur. Vu que vous allez hériter du contrat de bail, en cas de contentieux, tout sera à votre charge. Pour éviter cela, faites appel à un notaire afin qu’il atteste de l’absence de contentieux locatif. Cela vous assurera une protection en cas d’incidents. 2. Avant d’acheter un appartement loué informez vous sur l’état de l’appartement Avant d’acheter un appartement déjà loué faites un état des lieux est indispensable pour vous assurer du bon état de l’appartement. Et bien que ce dernier soit déjà occupé par des locataires, prêtez une grande attention à chaque aspect de l’appartement. Pensez à tout inspecter chaque recoincontrôler l’état du soll’ouverture des fenêtres et portes l’état des revêtements muraux Pensez également à vérifiez que des travaux de rénovation ne sont pas à prévoir ou alors estimez le montant des travaux. Vous pouvez également faire une comparaison de l’état des lieux à l’entrée des locataires et son état actuel ! Cela vous permettra de savoir si les dégradations sont du ressort du locataire ou bien du bailleur. Enfin, n’oubliez surtout pas que le bailleur devra vous remettre la caution qui lui a été versée. Pour cause, à la fin du contrat de location, il vous reviendra de rendre celle-ci au locataire. 3. Les obligations de l’acheteur à l’égard du locataire sur place Il faut savoir que lors de l’achat d’un appartement déjà loué le nouveau propriétaire a des obligations vis-à-vis du locataire sur place. Étant donné que le bail est en cours, le locataire a le droit d’occuper les lieux. Vous devez donc respecter l’échéance du bail ainsi que les termes du contrat. Dans ce cadre, vous n’avez pas la possibilité de modifier ni de déroger même à un seul élément du contrat. Cependant, si besoin, avant la finalisation de la transaction, il vous sera possible de demander au vendeur d’effectuer quelques modifications au contrat en cours. Bien évidemment, le locataire doit être mis au courant de ces changements et devra y apposer sa signature s’il est d’accord. En outre, il ne faut pas oublier d’évaluer le niveau du loyer par rapport au marché. Si l’appartement est sous-loué alors que le bail est de longue durée, vous aurez un manque à gagner. Heureusement, dans ce genre de cas, vous avez droit à une marge de manœuvre qui vous permettra de faire des gains intéressants sur la durée. Un autre élément avec la présence d’un locataire est que cela empêche de faire des travaux. Vous devrez alors attendre qu’il parte et profiter du temps de rotation. Acheter un appartement loué les bonnes raisons de se lancer Acheter un appartement loué peut s’avérer très avantageux. Cet investissement permet notamment de profiter d’une décote immobilière, d’une rentabilité conséquente, d’un excellent retour sur investissement et de bien d’autres encore. Une décote à l’achat ! Le premier avantage de ce type d’achat porte sur la décote immobilière lors de l’achat de l’appartement. En moyenne, celle-ci oscille entre 10% et 15% selon l’emplacement et la marge de négociation. Néanmoins, pour les baux soumis à la loi de 1989, elle tourne autour de 15 à 20%. Par contre, si les baux obéissent à la loi 1948, la décote peut aller jusqu’à 40% à 50%. Ces lois régissent les règles des baux et ajoutent des contraintes et protections envers le propriétaire, mais surtout envers le locataire. C’est pourquoi la décote peut-être plus importante pour un acheteur. En effet, le risque d’investir dans un bien occupé par un locataire avec cette loi représente un risque supplémentaire. Quoi qu’il en soit, elle peut différer en fonction de nombreux paramètres tels que Le niveau du loyer par rapport au marchéLa durée du bail qui reste à courirLa qualité du bien L’ancienneté du locataire actuelLa situation géographiqueLe type de bien Achat d’un appartement déjà loué un investissement rentable ! En termes de rentabilité, l’achat d’un bien loué peut constituer une opportunité alléchante. Vous commencez à percevoir des loyers directement après l’achat. Ils pourront servir à rembourser votre prêt immobilier et à payer les diverses charges relatives au bien. Aussi, c’est un moyen efficace de gagner du temps et de l’argent. En effet, avec un appartement vide, vous devrez attendre de trouver un locataire, ce qui n’est pas une mince affaire. Sans compter que cela peut prendre beaucoup de temps. Tandis qu’avec un appartement déjà occupé, ce problème est résolu. Un moyen d’obtenir facilement un crédit immobilier Un appartement déjà loué permet d’emblée de rassurer les établissements bancaires. La raison est simple, grâce aux loyers perçus, vous avez la possibilité de payer les mensualités. De plus, vous pourrez leur apporter des données concrètes sur les loyers. Ces deux arguments peuvent aider à persuader le banquier de vous accorder un crédit immobilier. D’autant plus si le locataire a conclu un bail longue durée, c’est un petit plus pour votre dossier de demande de crédit. L’achat n’a pas besoin d’être rentable dès le début Cette affirmation vous paraît suspecte ? Lisez la suite. Prenez le cas d’un appartement loué qui sera libéré dans un avenir proche. Cela peut concerner un étudiant qui partira dans quelques mois ou une personne en fin de bail. Si aujourd’hui le loyer est sous évalué, vous aurez la possibilité d’acheter le bien moins cher et de relouer plus cher d’ici au changement de locataire. De plus, le fait que le loyer soit sous évalué peut “trier” les acheteurs potentiels en voyant de premier abord un faible rendement. Vous aurez donc moins de concurrence à l’achat ainsi qu’un prix potentiellement encore meilleur après négociation. Quels profils d’investisseurs peuvent profiter de cet investissement ? L’achat d’un logement occupé constitue une opportunité en or, surtout pour les personnes qui souhaitent placer leur argent. La décote d’un bien acheté loué peut permettre d’envisager une belle plus value à la revente. Une autre configuration idéale rentre dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport. Il se peut qu’une partie des lots soit louée à l’achat, et pas l’autre. Ainsi, les travaux seront effectués en plusieurs fois. Cela peut-être bénéfique car vous aurez moins d’éléments à gérer en même temps. De même, cela permet de financer directement une partie de l’investissement tout en faisant une partie des rénovations. Si la proportion de logements loués est suffisante, peut-être que votre immeuble pourra dégager du cash flow pendant les premiers travaux. Conclusion Points positifs à acheter un appartement loué Acheter un appartement loué peut-être l’occasion de profiter d’une belle décote ! Vous percevrez un loyer directement après l’achat et n’aurez pas de vacance locative ! Cela vous évitera d’avoir à chercher un locataire ! Faire attention ! La présence d’un locataire nécessite de vérifier le bail, les procédures en cours et le style du locataire ! Cela vous empêchera de réaliser directement des travaux Si le loyer est en dessous du prix de marché, vous devrez attendre la fin du bail pour le régulariser. J’espère que cet article vous pu vous aider si vous hésitez à acheter un appartement loué. N’hésitez pas à me dire ça dans l’espace commentaire ci-dessous. Je vous propose également de partager avec moi vos expériences quant à l’achat d’un appartement déjà loué. Je me ferai un plaisir de lire vos message et de vous répondre ! En etandant je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao !

Lesinformations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Ludovic Esnault pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Ludovic Esnault.

Résidences services seniors face aux aléas de l’achat, la location rassure ! A court terme comme à plus longue échéance, la location en résidence sénior s’avère un choix judicieux pour le résident et ses proches. Explications. Un logement privatif avec des services et un environnement adaptés aux besoins d’une personne âgée autonome c’est sur ce principe que les résidences seniors sont apparues dans les années 70. Si à leur apparition, ce concept de logement pour personne âgée autonome était peu connu du grand public, aujourd’hui il rencontre un succès grandissant car il répond à des besoins bien réels. En 2050 4 millions de seniors en perte d’autonomie. Pour maintenir constant le pourcentage de personnes en établissement par département, sexe, tranche d’âge et degré de perte d’autonomie, il faudrait que le nombre de places en hébergement permanent en établissements pour personnes âgées augmente de 20 % d’ici à 2030 et de plus de 50 % à l’horizon 2050. Source Insee Résidence services seniors une offre innovante A côté des EHPAD, maisons de retraites médicalisées qui correspondent aux besoins des plus dépendants et des résidences autonomies ex foyers-logements qui regroupent des logements individuels non médicalisés à coûts modérés mais parfois peu qualitatifs, les résidences services pour seniors constituent une réponse sur-mesure pour des personnes autonomes ou semi-autonomes. Gérées par des structures privées commerciales ou associatives, ces résidences services pour seniors proposent en effet un logement pour personnes âgées, à l’achat ou à la location, assortis de nombreux services restauration, assistance, présence de personnel, animations, etc. Le regroupement de toutes ces prestations sur un même lieu permet de simplifier la vie quotidienne, un argument de poids pour les seniors et leurs proches, qui aujourd’hui sont de moins en moins proches géographiquement. Copropriétaire ou locataire, quel statut choisir ? Souvent propriétaires de leur résidence principale, les séniors non dépendants qui font le choix de la résidence seniors se posent légitimement la question de savoir quel est la meilleure solution pour eux acheter ou louer en residence services senior ? L’achat peut paraître a priori tentant. On a le sentiment d’être pleinement à la maison dans ses murs entouré de ses meubles personnels. Oui, mais à quel prix ? Il n’est que de regarder les petites annonces de ventes immobilières pour voir que les prix d’appartements en résidences seniors sont généralement proposés à la revente à des tarifs bien inférieurs à ceux du marché pour des surfaces équivalentes. L’achat d’un appartement en résidence senior s’accompagne de charges particulièrement lourdes, qui viennent rapidement grever le budget, et, point important, qui sont dues que le logement soit occupé ou vacant absence temporaire, ou déménagement, ou autre raison telle que maladie ou décès. Ce coût peut rendre difficile la revente, qui se termine souvent à des prix bien inférieurs à ceux escomptés. L’écart entre le prix d’achat et celui de revente d’un logement en résidence seniors réserve parfois de mauvaises surprises, autant s’en prémunir. La location, une formule souple et rassurante La location d’un appartement en residence senior, à l’inverse, permet une plus grande souplesse. La plupart des résidences services pour sénior autonome proposent aujourd’hui des formules d’essai, pour une courte durée une semaine environ à tarif préférentiel. Ces séjours découvertes permettent déjà d’avoir une première impression sur la vie quotidienne dans l’établissement. Autre point fort s’agissant d’une location, le préavis n’est que d’un mois si le locataire a plus de 60 ans et si son changement de domicile est justifié par sont état de santé articles 12 et 15-I de la loi du 6 juillet 1989. L’engagement financier est donc bien moindre que lors d’un achat pour lequel, comme on l’a vu, les charges vont continuer à courir même si le logement n’est plus occupé. Il est également possible, sous réserve de disponibilités au sein de la résidence, de passer d’un logement à un autre d’un pavillon à un deux pièces par exemple, en fonction de sa situation personnelle, son état de santé ou simplement ses envies. Certaines résidences vont même jusqu’à proposer des possibilités de logement de courte durée dans un autre établissement du même groupe de résidences seniors pour se rapprocher de la mer et de sa famille pendant les vacances. La location en résidences services pour sénior autonome séduit aussi parce qu’elle rassure. Pas de casse-tête d’assemblée générale de copropriétaires qui n’arrivent pas à se mettre d’accord sur les travaux d’entretien, pas de mauvaise surprise devant une grosse dépense inattendue. Enfin, toujours dans ce souci de rassurer les résidents et d’une grande transparence, certains établissements comme les Résidentiels proposent dès le premier devis une vision complète et globale tout compris » incluant le loyer, les charges locatives, la formule de restauration choisie, les animations. Ne restent à charge que la taxe d’habitation, certaines charges type assurance habitation, et éventuellement l’abonnement internet et les autres dépenses de la vie quotidienne bien sûr. Tout en permettant une certaine souplesse, le budget reste maîtrisé. Tranquillité du résident et de ses proches, la location en résidence seniors s’avère un donc choix judicieux. Pour vous en convaincre, n’hésitez pas à vous renseigner. Les Résidentiels ont à cœur de vous accompagner pour vous aider à faire les choix qui vous conviennent. Leur devise Un projet de vie à partager » démarre dès les premiers échanges avec les futurs résidents et leurs proches ! Conseils avant de louer en résidence seniors 〉 Organiser une visite sur place, de préférence avec les proches pour partager et envisager la vie quotidienne dans ce nouveau cadre. C’est l’occasion de se rendre compte du volume proposé, d’imaginer ses meubles personnels dans ce nouveau cadre. Ne pas hésiter à demander conseil pour le déménagement. Pour faciliter l’installation dans le nouveau domicile, les Résidentiels proposent une offre avec des déménageurs professionnels. 〉 Si possible faire un test pendant une semaine, pour s’imprégner de la résidence, découvrir la restauration, quelques animations, nouer des premiers contacts avec les résidents et le personnel. Aux Résidentiels des offres de séjour temporaire existent, soit pour tester avant de prendre une décision plus engageante, soit pour séjourner à l’occasion de vacances des proches par exemple. 〉 Demander un devis complet. Pas de mauvaise surprise aux Résidentiels dans toute proposition tarifaire, il est systématiquement et clairement précisé ce qui est compris et ce qui ne l’est pas. Le reste à charge est limité assurance habitation, taxe d’habitation, prestations des intervenants extérieurs type aides ménagères et autres dépenses personnelles. Consulter le tarif hébergement en résidence seniors en cliquant ici. → Vous avez des questions à propos de cet article, n’hésitez pas à nous adresser un email en cliquant ici. → En savoir plus sur le groupe de résidences seniors Les Résidentiels », rendez-vous sur ce lien pour recevoir gratuitement la brochure. Résidence senior louer ou acheter Lorsquevous achetez un appartement loué, à quel moment pouvez-vous libérer l'appartement du locataire?#stephaneplazaimmobilier #davidimmo06 #immobilier #imm

Vous cherchez une location proche des commerces pour vous faciliter la vie quotidienne ? Votre enfant part loin de chez vous pour ses études et vous voulez louer un appartement près du campus universitaire ? Il peut être compliqué de trouver rapidement une habitation, surtout dans certaines grandes villes. Les professionnels du secteur sont là pour vous aider à trouver un logement facilement. Leur connaissance du marché immobilier local et leur réseau professionnel sont un atout pour votre recherche locative. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la location. Actualités On entend souvent qu’en matière de travaux d’entretien du logement, le propriétaire prend à sa charge les gros travaux, tandis que le locataire doit s’acquitter des petites réparations d’entretien. Actualités Nous faisons ici un point sur les différences de bail entre location meublée et location vide, et ce que dit la loi. Actualités Depuis 2015, les bâtiments neufs sont soumis à des obligations d'accessibilité. Mais qu'en est-il des droits en tant que locataire ? Et qu'entend-on par logement adapté ?

. 538 156 261 175 283 50 42 650

acheter un appartement loué pour y habiter